2 096 000 €
T7
157 m²
CARNAC
56340
+167%
vs marché
13 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 096 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
CARNAC (56340) • Carnac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 096 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 615 €
Prix net vendeur
2 015 385 €
Frais de notaire
+140 057 €
Émoluments
19 800 €
Droits & taxes
118 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 236 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 236 057 €
Capital à emprunter
2 236 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 727 €/mois | 80 991 €/mois | 2 245 068 € | 232 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 619 €/mois | 59 452 €/mois | 2 354 280 € | 341 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 190 €/mois | 43 000 €/mois | 2 554 200 € | 541 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 620 €/mois | 35 212 €/mois | 2 788 800 € | 776 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 129 €/mois | 30 694 €/mois | 3 038 700 € | 1 026 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
20 724 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-11 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
165% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARNAC ↗ +0.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CARNAC
|
2 096 000 € | 13 350 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 28/11/2025 | 10 Che De Beaumer | 1 200 000 € | 188 m² | 6 383 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 24/10/2025 | 8446 Lot Des Algues | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 04/09/2025 | 1 All Des Tamaris | 540 400 € | 130 m² | 4 157 € |
| 01/09/2025 | 11 All D Armorique | 690 000 € | 127 m² | 5 433 € |
| 04/08/2025 | 40 Av Du Roer | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 09/07/2025 | 17 Rue Du Ranguhan | 675 000 € | 125 m² | 5 400 € |