480 700 €
Bien
100 m²
CARNAC
56340
Retirée
N/A
vs marché
4 807
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 100 m²
CARNAC (56340)
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
169 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Situé en centre-bourg, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie recherché ainsi qu'un fort potentiel, que ce soit pour un projet d'investissement ou pour une résidence princip...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 890 €
Prix net vendeur
457 810 €
Frais de notaire
+33 226 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 926 €
Capital à emprunter
513 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 153 €/mois | 18 645 €/mois | 516 852 € | 54 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 542 400 € | 79 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 589 140 € | 126 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 641 040 € | 178 507 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 235 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 200 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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