783 116 €
Bien
90 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
8 701
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
NEUF
CARNAC (56340)
Exposition Sud
Jardin
Au coeur d'un lotissement agréable, vaste terrain plat de 670 m² profitant d'une belle exposition Sud, idéal pour une maison lumineuse. Déjà viabilisé, il bénéficie d'un cadre de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 116 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 291 €
Prix net vendeur
745 825 €
Frais de notaire
+52 980 €
Émoluments
7 627 €
Droits & taxes
44 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 096 €
Capital à emprunter
836 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 011 €/mois | 30 336 €/mois | 840 924 € | 88 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 353 €/mois | 22 282 €/mois | 882 360 € | 129 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 958 320 € | 205 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 1 042 800 € | 290 314 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 1 136 100 € | 383 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
11 880 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-4 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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