384 760 €
T2
34 m²
CARNAC
56340
+90%
vs marché
11 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 779 €
Prix net vendeur
362 981 €
Frais de notaire
+26 721 €
Émoluments
3 956 €
Droits & taxes
21 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 481 €
Capital à emprunter
411 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 42 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 433 200 € | 62 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
4 488 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CARNAC
|
388 000 € | 11 412 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
388 000 € | 11 412 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
378 000 € | 9 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
374 400 € | 8 914 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
374 400 € | 8 914 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
374 400 € | 8 914 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARNAC
|
373 500 € | 9 829 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
335 000 € | 8 590 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 51 Bd De La Plage | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 05/05/2025 | 5 Chs Des Bernaches | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 10/04/2025 | 8035 Chs Des Bernaches | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 07/04/2025 | 8498 Chs Des Bernaches | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 01/04/2025 | 8030 Imp Des Thoniers | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 12/03/2025 | 8412 Beaumer | 355 700 € | 38 m² | 9 361 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Po | 223 000 € | 30 m² | 7 433 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Du Tumulus | 187 000 € | 36 m² | 5 194 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Tumulus | 800 000 € | 30 m² | 26 667 € |
| 13/02/2025 | 30 Che Des Macareux | 276 200 € | 49 m² | 5 637 € |
| 07/01/2025 | 4 All Fleur De Sel | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 06/01/2025 | 8498 Chs Des Bernaches | 152 500 € | 25 m² | 6 100 € |
| 31/12/2024 | 8 Che De Beaumer | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 27/12/2024 | 8649 Che De La Garenne | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |