456 870 €
Bien
448 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
1 020
€/m²
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Bien • 448 m²
CARNAC (56340)
Calme
Jardin
À Carnac, saisissez l'opportunité unique d'acquérir l'un des 16 terrains encore disponibles dans le domaine prisé « Le Village des Mégalithes ». Ce domaine composé de 24 maisons ne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 756 €
Prix net vendeur
435 114 €
Frais de notaire
+31 669 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 539 €
Capital à emprunter
488 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 490 476 € | 50 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 514 320 € | 74 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 606 480 € | 166 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 217 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
59 136 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 928 €/an
Charges copro. NR
2 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 140 €/an
GLI (2,5%)
1 478 €/an
Vacance locative
4 926 €/an
Total charges
18 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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