2 499 000 €
T14
313 m²
CARNAC
56340
+34%
vs marché
7 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 499 000 €
Maison • 14 pièces • 313 m²
CARNAC (56340)
Terrain
550 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-96 115 €
Prix net vendeur
2 402 885 €
Frais de notaire
+166 635 €
Émoluments
23 515 €
Droits & taxes
141 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 635 €
Capital à emprunter
2 665 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 862 €/mois | 96 552 €/mois | 2 676 408 € | 277 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 388 €/mois | 70 873 €/mois | 2 806 560 € | 407 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 916 €/mois | 51 261 €/mois | 3 044 880 € | 645 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 791 €/mois | 41 791 €/mois | 3 309 840 € | 910 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 946 €/mois | 36 200 €/mois | 3 583 800 € | 1 184 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
41 316 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-13 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 58 Rte De Pen Er Lann | 641 520 € | 253 m² | 2 536 € |
| 21/08/2023 | 7733 Castellic | 901 800 € | 266 m² | 3 390 € |