992 750 €

Bien 215 m²

CARNAC 56340

N/A vs marché

4 617 €/m²

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992 750 €

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Bien • 6 pièces • 215 m²

CARNAC (56340)

Terrasse Jardin

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située dans un environnement verdoyant et paisible à seulement quelques minutes des plages de Carnac et 15 minutes de la gare d'Auray, cette propriété de 215 m² allie avec raffinem...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 992 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 274 €

Prix net vendeur 945 476 €

Frais de notaire +66 674 €

Émoluments 9 541 €

Droits & taxes 55 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 059 424 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 059 424 €

Capital à emprunter 1 059 424 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 663 €/mois	38 373 €/mois	1 063 692 €	110 211 €	3,15%
10 ans	9 295 €/mois	28 167 €/mois	1 115 400 €	161 919 €	3,20%
15 ans	6 723 €/mois	20 373 €/mois	1 210 140 €	256 659 €	3,30%
20 ans	5 481 €/mois	16 609 €/mois	1 315 440 €	361 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 748 €/mois	14 388 €/mois	1 424 400 €	470 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

28 380 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-4 591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).