624 000 €
T3
71 m²
CARNAC
56340
+47%
vs marché
8 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CARNAC (56340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 531 €
Prix net vendeur
591 469 €
Frais de notaire
+42 393 €
Émoluments
6 147 €
Droits & taxes
34 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 393 €
Capital à emprunter
666 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 965 €/mois | 24 136 €/mois | 669 060 € | 69 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 847 €/mois | 17 718 €/mois | 701 640 € | 101 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 761 220 € | 161 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 827 520 € | 227 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 895 800 € | 296 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
9 372 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-3 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARNAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 55 Bd De La Plage | 733 120 € | 57 m² | 12 862 € |
| 15/04/2025 | 57 Av Des Druides | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 28/02/2025 | 40 Av Zacharie Le Rouzic | 232 368 € | 91 m² | 2 553 € |
| 30/01/2025 | 8 Che De Beaumer | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 14/01/2025 | 5 Av Des Goelands | 401 800 € | 68 m² | 5 909 € |
| 17/12/2024 | 71 Av De St Colomban | 366 000 € | 56 m² | 6 536 € |
| 10/12/2024 | 40 Av Du Rahic | 367 300 € | 63 m² | 5 830 € |
| 06/12/2024 | 44 Av D Arvor | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 04/12/2024 | 8ter Rue Colary | 425 300 € | 73 m² | 5 826 € |
| 27/11/2024 | 7 All Des Avocettes | 375 000 € | 58 m² | 6 466 € |
| 15/11/2024 | 12 All Des Goemons | 396 000 € | 70 m² | 5 657 € |
| 14/11/2024 | 40 Rue St Cornely | 279 000 € | 53 m² | 5 264 € |
| 09/10/2024 | 8035 Chs Des Bernaches | 290 240 € | 71 m² | 4 088 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Cormorans | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 17/09/2024 | 14 All Des Cormorans | 343 200 € | 72 m² | 4 767 € |