472 500 €

Bien 82 m²

CARNAC 56340

N/A vs marché

5 762 €/m²

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472 500 €

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Bien • 4 pièces • 82 m²

CARNAC (56340) • agglomeration

Jardin Garage

DPE D 184 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Imaginez votre quotidien à Carnac, à quelques pas du sable fin et des boutiques… Cet appartement de 82 m², en très bon état, offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résid...

Quartier agglomeration

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 472 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 450 000 €

Frais de notaire +32 691 €

Émoluments 4 791 €

Droits & taxes 26 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 191 €

Capital à emprunter 505 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 038 €/mois	18 297 €/mois	507 192 €	52 521 €	3,15%
10 ans	4 432 €/mois	13 430 €/mois	531 840 €	77 169 €	3,20%
15 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	577 080 €	122 409 €	3,30%
20 ans	2 614 €/mois	7 921 €/mois	627 360 €	172 689 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 264 €/mois	6 861 €/mois	679 200 €	224 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

10 824 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-2 347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).