622 800 €
Bien
640 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
973
€/m²
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Bien • 640 m²
CARNAC (56340)
Calme
Jardin
Rare sur le secteur ! Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des plages, Situé à seulement 200 mètres de la plage de Saint-Colomban, ce beau terrain viabilisé d'en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 657 €
Prix net vendeur
593 143 €
Frais de notaire
+42 508 €
Émoluments
6 163 €
Droits & taxes
34 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 308 €
Capital à emprunter
665 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 667 968 € | 69 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 700 440 € | 101 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 759 960 € | 161 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 826 080 € | 227 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 894 600 € | 295 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,56%
84 480 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 040 €/an
Charges copro. NR
3 840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 914 €/an
GLI (2,5%)
2 112 €/an
Vacance locative
7 037 €/an
Total charges
26 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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