470 250 €

Bien 104 m²

CARNAC 56340

N/A vs marché

4 522 €/m²

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470 250 €

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Bien • 4 pièces • 104 m²

CARNAC (56340) • hors-agglomeration

Construction 1930

Jardin Cheminée

DPE E 312 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Electrique

Cette maison située dans un hameau typique de la campagne de Carnac possède de magnifiques poutres apparentes, de belles pierres et des cheminées d'époque, ce qui lui confère un ch...

Quartier hors-agglomeration

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 470 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 393 €

Prix net vendeur 447 857 €

Frais de notaire +32 543 €

Émoluments 4 770 €

Droits & taxes 26 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 793 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 793 €

Capital à emprunter 502 793 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 327 €	3,15%
10 ans	4 411 €/mois	13 367 €/mois	529 320 €	76 807 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 867 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 727 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 387 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

13 728 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-2 165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).