384 760 €

CARNAC 56340

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384 760 €

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Appartement T2 • 2 pièces

CARNAC (56340)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 384 760 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 322 €

Prix net vendeur 366 438 €

Frais de notaire +26 959 €

Émoluments 3 990 €

Droits & taxes 21 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 719 €

Capital à emprunter 411 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 921 €/mois	14 912 €/mois	413 364 €	42 817 €	3,15%
10 ans	3 612 €/mois	10 945 €/mois	433 440 €	62 893 €	3,20%
15 ans	2 613 €/mois	7 918 €/mois	470 340 €	99 793 €	3,30%
20 ans	2 130 €/mois	6 455 €/mois	511 200 €	140 653 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 845 €/mois	5 591 €/mois	553 500 €	182 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, CARNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CARNAC ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CARNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).