498 870 €
Bien
498 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
1 002
€/m²
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Bien • 498 m²
CARNAC (56340)
Calme
Jardin
Carnac, entre bourg et plages, beau terrain viabilisé à bâtir dans un environnement calme, d'une superficie de 498 m² avec une surface plancher possible de 135 m².Terrain situé dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 756 €
Prix net vendeur
475 114 €
Frais de notaire
+34 413 €
Émoluments
5 032 €
Droits & taxes
28 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 283 €
Capital à emprunter
533 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
65 736 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 478 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 602 €/an
GLI (2,5%)
1 643 €/an
Vacance locative
5 476 €/an
Total charges
20 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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