512 187 €
Bien
509 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
1 006
€/m²
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Bien • 509 m²
CARNAC (56340)
Calme
Jardin
Garage
CARNAC très bien situé entre bourg et plages, Superbe terrain viabilisé à bâtir dans un environnement calme et recherché. D'une superficie de 509 m² vous pourrez réaliser la maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 390 €
Prix net vendeur
487 797 €
Frais de notaire
+35 283 €
Émoluments
5 153 €
Droits & taxes
28 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 470 €
Capital à emprunter
547 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 549 696 € | 56 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 576 360 € | 83 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 186 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
67 188 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 599 €/an
Charges copro. NR
3 054 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 703 €/an
GLI (2,5%)
1 680 €/an
Vacance locative
5 597 €/an
Total charges
20 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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