778 440 €
Bien
180 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
4 325
€/m²
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Bien • 6 pièces • 180 m²
CARNAC (56340)
Terrasse
A Carnac Plage, murs commerciaux d'une superficie d'environ 180 m² sur deux niveaux, composé au rez-de-chaussée de 2 salles, une cuisine, une réserve et un WC. A l'étage avec accès...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 069 €
Prix net vendeur
741 371 €
Frais de notaire
+52 674 €
Émoluments
7 584 €
Droits & taxes
43 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 114 €
Capital à emprunter
831 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 934 €/mois | 30 103 €/mois | 834 456 € | 86 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 292 €/mois | 22 097 €/mois | 875 040 € | 127 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 949 320 € | 201 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 032 000 € | 283 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 1 117 500 € | 369 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
23 760 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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