92 000 €
T3
80 m²
CARMAUX
81400
+12%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CARMAUX (81400) • Verrerie-Cérou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
10 560 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CARMAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Bd Flandres Dunkerque | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 14/01/2025 | 44 Av Bouloc Torcatis | 114 000 € | 88 m² | 1 295 € |
| 11/12/2024 | 10 Bd Flandres Dunkerque | 29 000 € | 73 m² | 397 € |
| 29/10/2024 | 8 Av Jean Jaures | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 27/08/2024 | 102 Av St Jean | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 22/04/2024 | 2 Pl De La Republique | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 16/10/2023 | 10 Bd Flandres Dunkerque | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 06/06/2023 | 89 Av Albert Thomas | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Littre | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 21/03/2023 | 8 Bd Flandres Dunkerque | 52 000 € | 68 m² | 765 € |