45 000 €
T3
72 m²
CARMAUX
81400
-39%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CARMAUX (81400) • Verrerie-Cérou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 346 €
Prix net vendeur
42 654 €
Frais de notaire
+4 696 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 696 €
Capital à emprunter
49 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
9 504 €/an
Rendement net
13,24%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CARMAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARMAUX
|
45 000 € | 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Bd Flandres Dunkerque | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 05/03/2025 | 7 Av De La Liberation | 37 000 € | 53 m² | 698 € |
| 14/01/2025 | 44 Av Bouloc Torcatis | 114 000 € | 88 m² | 1 295 € |
| 11/12/2024 | 10 Bd Flandres Dunkerque | 29 000 € | 73 m² | 397 € |
| 29/10/2024 | 8 Av Jean Jaures | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 61 Av Du Roucan | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 27/08/2024 | 102 Av St Jean | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Du Gueyt | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 22/04/2024 | 2 Pl De La Republique | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Formose | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/10/2023 | 10 Bd Flandres Dunkerque | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 06/06/2023 | 89 Av Albert Thomas | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Littre | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 03/05/2023 | 57 Av Jean Jaures | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 21/03/2023 | 8 Bd Flandres Dunkerque | 52 000 € | 68 m² | 765 € |