63 000 €
T4
71 m²
CARMAUX
81400
-14%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
CARMAUX (81400) • Verrerie-Cérou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 284 €
Prix net vendeur
59 716 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 921 €
Capital à emprunter
68 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
9 372 €/an
Rendement net
9,32%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CARMAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARMAUX
|
63 000 € | 887 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Bd Flandres Dunkerque | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 05/03/2025 | 7 Av De La Liberation | 37 000 € | 53 m² | 698 € |
| 14/01/2025 | 44 Av Bouloc Torcatis | 114 000 € | 88 m² | 1 295 € |
| 11/12/2024 | 10 Bd Flandres Dunkerque | 29 000 € | 73 m² | 397 € |
| 29/10/2024 | 8 Av Jean Jaures | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 61 Av Du Roucan | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 27/08/2024 | 102 Av St Jean | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Du Gueyt | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 22/04/2024 | 2 Pl De La Republique | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 28/12/2023 | 7 Av De La Liberation | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Formose | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/10/2023 | 10 Bd Flandres Dunkerque | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 06/06/2023 | 89 Av Albert Thomas | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Littre | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 03/05/2023 | 57 Av Jean Jaures | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |