108 000 €

T4 96 m²

CARISEY 89360

N/A vs marché

1 125 €/m²

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108 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

CARISEY (89360)

Terrain 1 164 m²

DPE F

Énergie Gaz

iad France - Hélène Rodrigues vous propose: Ancien corps de ferme avec dépendances Situé sur la commune de Carisey, village apprécié pour son cadre paisible et ses commodités de pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 143 €

Prix net vendeur 102 857 €

Frais de notaire +8 880 €

Émoluments 1 462 €

Droits & taxes 6 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 880 €

Capital à emprunter 116 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	117 348 €	12 156 €	3,15%
10 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	123 000 €	17 808 €	3,20%
15 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	133 560 €	28 368 €	3,30%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	40 008 €	3,40%
25 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	157 200 €	52 008 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,73%

12 672 €/an

Rendement net

7,40%

après charges

Cashflow

+42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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1 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/07/2024	3 Rle Du Bout D En Bas	28 500 €	90 m²	317 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).