116 500 €
T3
70 m²
CARIGNAN
08110
+34%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CARIGNAN (08110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 548 €
Prix net vendeur
110 952 €
Frais de notaire
+9 436 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 936 €
Capital à emprunter
125 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 126 420 € | 13 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 57 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
9 240 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARIGNAN ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARIGNAN
|
116 500 € | 1 664 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MATTON ET CLEMENCY
|
120 000 € | 1 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 PURE
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PURE
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MATTON ET CLEMENCY
|
120 000 € | 1 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 LINAY
|
105 000 € | 1 296 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAY
|
105 000 € | 1 296 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAY
|
105 000 € | 1 296 € | 81 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue De L'hopital | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Laurent | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 27/11/2025 | 5026 Hameau De We | 42 000 € | 66 m² | 636 € |
| 09/10/2025 | 41 Rue Des Jardins | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue Du Loup | 83 000 € | 64 m² | 1 297 € |
| 23/07/2025 | 13 Av De Blagny | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 05/06/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Clement | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Bois Laire | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Clement | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Rustiques | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue De La Batterie | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 07/11/2024 | 20 Rte Nationale | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Laurent | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue Vauban | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue De Saint Germain En Laye | 38 000 € | 70 m² | 543 € |