182 700 €
T5
77 m²
CARIGNAN
08110
+54%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 700 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
CARIGNAN (08110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 700 €
Prix net vendeur
174 000 €
Frais de notaire
+13 761 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 461 €
Capital à emprunter
196 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 197 232 € | 20 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 164 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
171% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARIGNAN
|
182 700 € | 2 373 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Rustiques | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue De La Batterie | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 07/11/2024 | 20 Rte Nationale | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Laurent | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 24/09/2024 | 8 Av De La Gare | 162 900 € | 94 m² | 1 733 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue Vauban | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue De Saint Germain En Laye | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue De La Maison Ardennaise | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Du Bois Laire | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 01/03/2024 | 72 Av Du General De Gaulle | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 01/03/2024 | 9 Rue De La Piece Du Roi | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 21/12/2023 | 73 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 14/12/2023 | 13 Rue Du Champ Raymond | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De Saint Germain En Laye | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue De Saint Germain En Laye | 100 800 € | 85 m² | 1 186 € |