202 920 €
T3
59 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
-13%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360) • Carignan-de-Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 663 €
Prix net vendeur
193 257 €
Frais de notaire
+15 081 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 001 €
Capital à emprunter
218 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 788 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 All Des Chenes De Robert | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue Augustin Daureau | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 21/06/2024 | 6 All De Coeuilles | 288 700 € | 63 m² | 4 583 € |
| 15/02/2024 | 35 All Des Chenes De Robert | 222 700 € | 64 m² | 3 480 € |
| 12/07/2023 | 23 Rue De Verdun | 364 570 € | 78 m² | 4 674 € |
| 11/07/2023 | 41b Av De Claret | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |