570 000 €
T8
182 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
+116%
vs marché
3 132
€/m²
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Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
Terrain
2 258 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 208 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 270 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
24 024 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 2 Imp Du Clos Duval | 127 500 € | 155 m² | 823 € |
| 10/01/2025 | 9 Av De Waldkappel | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Des Martyrs | 146 000 € | 162 m² | 901 € |
| 10/10/2024 | 4 Av De Waldkappel | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 26/08/2024 | 6 Kerleon | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Pierre Loti | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue De Callac | 139 315 € | 167 m² | 834 € |
| 25/09/2023 | 15 Rue De Bazeilles | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 10/06/2023 | 1 Rte De Kerdren | 180 000 € | 202 m² | 891 € |