120 750 €
T4
77 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-4%
vs marché
1 568
€/m²
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Créer un compte gratuit120 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 295 €
Prix net vendeur
114 455 €
Frais de notaire
+9 676 €
Émoluments
1 574 €
Droits & taxes
6 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 426 €
Capital à emprunter
130 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 130 956 € | 13 573 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 137 280 € | 19 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
10 164 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 24 Pl Du Champ De Foire | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Brizeux | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De Lannouennec | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue La Tour D Auvergne | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 26/10/2023 | 26b Rue Anatole Le Braz | 60 000 € | 75 m² | 800 € |