189 000 €
Bien
178 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
N/A
vs marché
1 062
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Immeuble • 178 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,43%
23 496 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5 Rue Constant Lancien | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 03/02/2025 | 15 Rte De Mael Carhaix | 15 555 € | 144 m² | 108 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Du Clos Duval | 127 500 € | 155 m² | 823 € |
| 10/01/2025 | 9 Av De Waldkappel | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Des Martyrs | 146 000 € | 162 m² | 901 € |
| 10/10/2024 | 4 Av De Waldkappel | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 26/08/2024 | 6 Kerleon | 190 000 € | 180 m² | 1 056 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Pierre Loti | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue De Callac | 139 315 € | 167 m² | 834 € |
| 25/09/2023 | 15 Rue De Bazeilles | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 21/06/2023 | 9001 Kerdrenn | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 10/06/2023 | 1 Rte De Kerdren | 180 000 € | 202 m² | 891 € |