52 500 €
T4
50 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-34%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 724 €
Capital à emprunter
57 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 57 960 € | 6 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 60 720 € | 8 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 65 880 € | 13 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
6 600 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARHAIX PLOUGUER ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARHAIX PLOUGUER
|
52 500 € | 1 050 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 23 Rue De Callac | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Lilas | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 19/04/2025 | 17 Rue Du Frout | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue Des Quatre Vents | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Oberhausen | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 18/02/2025 | 70 Av Victor Hugo | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue De L Eglise | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Du Frout | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 15/11/2024 | 39 Rue Du Maroc | 135 350 € | 64 m² | 2 115 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De Poulpry | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Sebastien Le Balp | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 17/10/2024 | 8 Goastaillen | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 28/09/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 136 000 € | 64 m² | 2 125 € |
| 27/09/2024 | 13b Rue De L Eglise | 35 500 € | 64 m² | 555 € |