76 900 €
T3
55 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-14%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 009 €
Prix net vendeur
72 891 €
Frais de notaire
+6 825 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 725 €
Capital à emprunter
83 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
7 260 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARHAIX PLOUGUER → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 24 Pl Du Champ De Foire | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Brizeux | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 23 Pl Du Champ De Foire | 53 163 € | 50 m² | 1 063 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De Lannouennec | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 24/06/2024 | 8 Pl Du Champ De Foire | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue La Tour D Auvergne | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Brizeux | 58 050 € | 45 m² | 1 290 € |
| 06/11/2023 | 12 Rue Du General Lambert | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 26/10/2023 | 26b Rue Anatole Le Braz | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 15/09/2023 | 50 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Laennec | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 02/06/2023 | 37 Av Victor Hugo | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 06/05/2023 | 25 Rue Du General Lambert | 20 000 € | 52 m² | 385 € |