49 500 €
T2
44 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-28%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270) • Carhaix-Plouguer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 802 €
Prix net vendeur
46 698 €
Frais de notaire
+4 987 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 487 €
Capital à emprunter
54 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
5 808 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARHAIX PLOUGUER ↘ -23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 255 000 € | 34 m² | 7 500 € |
| 24/03/2025 | 24 Pl Du Champ De Foire | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 25/02/2025 | 23 Pl Droits De L Homme | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 28/09/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 02/08/2024 | 23 Pl Du Champ De Foire | 53 163 € | 50 m² | 1 063 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De Lannouennec | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 24/06/2024 | 8 Pl Du Champ De Foire | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue De Lannouennec | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Brizeux | 58 050 € | 45 m² | 1 290 € |
| 29/04/2024 | 34 Av Du General De Gaulle | 209 000 € | 27 m² | 7 741 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue Du Docteur Menguy | 307 000 € | 30 m² | 10 233 € |
| 06/11/2023 | 12 Rue Du General Lambert | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 15/09/2023 | 50 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 08/08/2023 | 7 Av Du General De Gaulle | 51 000 € | 33 m² | 1 545 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Laennec | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |