80 000 €
T4
103 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
-51%
vs marché
777
€/m²
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Maison • 4 pièces • 103 m²
TRAVAUX
CARHAIX PLOUGUER (29270)
Terrain
397 m²
Terrasse
Jardin
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,00%
13 596 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CARHAIX PLOUGUER ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Rue De Callac | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De Poulpry | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue De Callac | 105 000 € | 113 m² | 929 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Jean Cougard | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Charles Le Goff | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue De Brest | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 23/01/2025 | 33 Rue Brizeux | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue Louis Briand | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 21/12/2024 | 18 Lannouennec | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Chateaubriand | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 16/12/2024 | 7b Rue Pierre Semard | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/11/2024 | 31 All Des Peupliers | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 31/10/2024 | 77a All Des Peupliers | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 23/09/2024 | 24 Rue De Kerven | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 07/09/2024 | 10 Rue Du Commandant Charcot | 75 000 € | 100 m² | 750 € |