91 732 €
T3
55 m²
CARHAIX PLOUGUER
29270
+2%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 732 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
CARHAIX PLOUGUER (29270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 732 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 782 €
Prix net vendeur
86 950 €
Frais de notaire
+7 790 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 522 €
Capital à emprunter
99 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 104 760 € | 15 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
7 260 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARHAIX PLOUGUER → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARHAIX PLOUGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 24 Pl Du Champ De Foire | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Brizeux | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 23 Pl Du Champ De Foire | 53 163 € | 50 m² | 1 063 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De Lannouennec | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 24/06/2024 | 8 Pl Du Champ De Foire | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue La Tour D Auvergne | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Brizeux | 58 050 € | 45 m² | 1 290 € |
| 06/11/2023 | 12 Rue Du General Lambert | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 26/10/2023 | 26b Rue Anatole Le Braz | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 15/09/2023 | 50 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Laennec | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 02/06/2023 | 37 Av Victor Hugo | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 06/05/2023 | 25 Rue Du General Lambert | 20 000 € | 52 m² | 385 € |