275 000 €
T9
145 m²
CARENTOIR
56910
+15%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 9 pièces • 145 m²
CARENTOIR (56910) • Carentoir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 140 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Abbaye De Bonnais | 293 000 € | 144 m² | 2 035 € |
| 30/04/2025 | 10 La Hardouinais | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 26/02/2025 | 5249 Le Rosay | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 19/09/2024 | 5 Couetu | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 26/07/2024 | 5269 Plessis Grimaud | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 25/06/2024 | 12 La Gerossais | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 02/05/2024 | 39 Rue De Bourienne | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 12/03/2024 | 21 Rue De L Etang | 225 490 € | 153 m² | 1 474 € |
| 12/02/2024 | 9 La Danais | 225 250 € | 120 m² | 1 877 € |
| 16/11/2023 | 6 Bonnais | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 28/07/2023 | 8 Abbaye De Bonnais | 95 000 € | 144 m² | 660 € |
| 26/07/2023 | 6435 Le Chene Heuleuc | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 21/07/2023 | 2 La Mouisserie | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 24/03/2023 | 10 Rue De L Epine | 212 900 € | 162 m² | 1 314 € |