57 000 €
T5
119 m²
CARENTOIR
56910
-71%
vs marché
479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CARENTOIR (56910) • Carentoir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 455 €
Prix net vendeur
54 545 €
Frais de notaire
+5 550 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 550 €
Capital à emprunter
62 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 62 832 € | 6 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 77 760 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,56%
15 708 €/an
Rendement net
17,44%
après charges
Cashflow
+537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARENTOIR ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARENTOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6016 Les Landes | 174 100 € | 99 m² | 1 759 € |
| 30/04/2025 | 10 La Hardouinais | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 29/04/2025 | 3 Ville Mariee | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Des Couries | 221 000 € | 113 m² | 1 956 € |
| 27/02/2025 | 4 Les Pres | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 26/02/2025 | 5249 Le Rosay | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Du Houx | 113 000 € | 112 m² | 1 009 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Bas Marsac | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 19/09/2024 | 5 Couetu | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 13/09/2024 | 7 Bonnais | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/09/2024 | 5689 Le Melac | 194 000 € | 113 m² | 1 717 € |
| 26/07/2024 | 5269 Plessis Grimaud | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 19/07/2024 | 1 La Mouisserie | 157 900 € | 102 m² | 1 548 € |
| 25/06/2024 | 12 La Gerossais | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 12/06/2024 | 2 La Gerossais | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |