299 500 €
T6
164 m²
CARDEILHAC
31350
-7%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
CARDEILHAC (31350)
Terrain
10 263 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
287 981 €
Frais de notaire
+21 577 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 077 €
Capital à emprunter
321 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
21 648 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
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315 750 € | 1 671 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T9 BOULOGNE SUR GESSE
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T6 BOULOGNE SUR GESSE
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275 000 € | 1 486 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULOGNE SUR GESSE
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275 000 € | 1 486 € | 185 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 1 Chem De Bazeille | 260 230 € | 140 m² | 1 859 € |
| 25/09/2023 | 1 Chem De Goutil | 381 871 € | 141 m² | 2 708 € |
| 11/08/2023 | 1 Chem De Bazeille | 268 800 € | 140 m² | 1 920 € |