377 000 €

T5 170 m²

CARCES 83570

-35% vs marché

2 218 €/m²

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377 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

CARCES (83570)

Construction 1800

Jardin Garage

Située dans la charmante commune de Carcès (83570), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, typique de la région du Var. À proximité des commerces locaux et des ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 500 €

Prix net vendeur 362 500 €

Frais de notaire +26 689 €

Émoluments 3 952 €

Droits & taxes 21 387 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 689 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 689 €

Capital à emprunter 403 689 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 825 €/mois	14 621 €/mois	405 300 €	41 980 €	3,15%
10 ans	3 542 €/mois	10 733 €/mois	425 040 €	61 720 €	3,20%
15 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	461 160 €	97 840 €	3,30%
20 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	501 120 €	137 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	182 380 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

22 440 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-1 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, CARCES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARCES ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARCES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	48 Rue De L Horloge	150 000 €	150 m²	1 000 €
28/07/2025	6566 Les Oliverons	691 160 €	187 m²	3 696 €
09/07/2025	12 Lot La Farigoulette	357 500 €	142 m²	2 518 €
30/04/2025	6694 Caramy	383 250 €	161 m²	2 380 €
29/04/2025	5964 Les Teyes	420 000 €	176 m²	2 386 €
30/05/2024	27 Rue Marechal Foch	800 000 €	160 m²	5 000 €
30/05/2024	8 Av Georges Clemenceau	129 000 €	140 m²	921 €
10/04/2024	5000f Che Des Pieces	479 000 €	170 m²	2 818 €
29/03/2024	638 Che Des Pieces	530 000 €	151 m²	3 510 €
21/02/2024	85 Quartier Vaou Negre Ouest	533 750 €	150 m²	3 558 €
20/02/2024	235 Imp Des Founses	550 000 €	146 m²	3 767 €
28/08/2023	736 Vche Vieux Chem D Entrecasteaux	537 000 €	189 m²	2 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).