750 000 €
T6
135 m²
CARCES
83570
+86%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CARCES (83570)
Terrain
3 394 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 1 077 000 € | 356 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
17 820 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARCES ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6694 Caramy | 383 250 € | 161 m² | 2 380 € |
| 27/03/2025 | 6469 Les Clos De Gerin | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Hoche | 202 500 € | 120 m² | 1 688 € |
| 05/08/2024 | 960 Che Du Riourat | 539 000 € | 132 m² | 4 083 € |
| 12/07/2024 | 202 Che De La Garde | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 30/05/2024 | 6562 Les Esclauveoux | 552 000 € | 131 m² | 4 214 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Marechal Foch | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 30/05/2024 | 8 Av Georges Clemenceau | 129 000 € | 140 m² | 921 € |
| 06/05/2024 | 618 Che Du Derrot | 396 700 € | 115 m² | 3 450 € |
| 29/03/2024 | 638 Che Des Pieces | 530 000 € | 151 m² | 3 510 € |
| 27/02/2024 | 6065 La Pie Qui Chante | 488 000 € | 122 m² | 4 000 € |
| 21/02/2024 | 85 Quartier Vaou Negre Ouest | 533 750 € | 150 m² | 3 558 € |
| 20/02/2024 | 235 Imp Des Founses | 550 000 € | 146 m² | 3 767 € |
| 16/11/2023 | 262 Che Des Pieces | 567 200 € | 132 m² | 4 297 € |
| 17/10/2023 | 766 Che Du Derrot | 369 000 € | 120 m² | 3 075 € |