555 000 €
T5
142 m²
CARCES
83570
+16%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
CARCES (83570) • Carcès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 900 €
Prix net vendeur
531 100 €
Frais de notaire
+38 252 €
Émoluments
5 568 €
Droits & taxes
31 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 252 €
Capital à emprunter
593 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 091 €/mois | 21 488 €/mois | 595 644 € | 61 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 624 600 € | 90 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
18 744 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCES ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARCES
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555 000 € | 3 908 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 ENTRECASTEAUX
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560 000 € | 3 218 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 ENTRECASTEAUX
|
560 000 € | 3 218 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 COTIGNAC
|
550 000 € | 3 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 ENTRECASTEAUX
|
564 000 € | 3 398 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 ENTRECASTEAUX
|
564 000 € | 3 863 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
568 000 € | 3 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
568 000 € | 3 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
568 000 € | 3 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
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568 000 € | 3 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
568 000 € | 3 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
|
570 000 € | 3 455 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
|
525 000 € | 3 323 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 COTIGNAC
|
525 000 € | 3 323 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6694 Caramy | 383 250 € | 161 m² | 2 380 € |
| 27/03/2025 | 6469 Les Clos De Gerin | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Hoche | 202 500 € | 120 m² | 1 688 € |
| 05/08/2024 | 960 Che Du Riourat | 539 000 € | 132 m² | 4 083 € |
| 12/07/2024 | 202 Che De La Garde | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Marechal Foch | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 30/05/2024 | 8 Av Georges Clemenceau | 129 000 € | 140 m² | 921 € |
| 30/05/2024 | 6562 Les Esclauveoux | 552 000 € | 131 m² | 4 214 € |
| 06/05/2024 | 618 Che Du Derrot | 396 700 € | 115 m² | 3 450 € |
| 10/04/2024 | 5000f Che Des Pieces | 479 000 € | 170 m² | 2 818 € |
| 29/03/2024 | 638 Che Des Pieces | 530 000 € | 151 m² | 3 510 € |
| 27/02/2024 | 6065 La Pie Qui Chante | 488 000 € | 122 m² | 4 000 € |
| 21/02/2024 | 85 Quartier Vaou Negre Ouest | 533 750 € | 150 m² | 3 558 € |
| 20/02/2024 | 235 Imp Des Founses | 550 000 € | 146 m² | 3 767 € |
| 16/11/2023 | 262 Che Des Pieces | 567 200 € | 132 m² | 4 297 € |