185 000 €
T4
87 m²
CARCEN PONSON
40400
+10%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CARCEN PONSON (40400)
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 484 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCEN PONSON ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCEN PONSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARCEN PONSON
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185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 TARTAS
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181 000 € | 1 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCARES STE CROIX
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191 000 € | 1 819 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCARES STE CROIX
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191 000 € | 1 819 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TARTAS
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179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 TARTAS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 TARTAS
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192 240 € | 2 024 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TARTAS
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192 240 € | 2 024 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCARES STE CROIX
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TARTAS
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164 000 € | 1 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TARTAS
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164 000 € | 1 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDON
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164 000 € | 1 547 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 TARTAS
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 195 Rte Des Merles | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 15/05/2024 | 1554 Rte De Begaar | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 04/07/2023 | 1208 Rte De Begaar | 222 000 € | 92 m² | 2 413 € |