1 612 000 €
T20
672 m²
CARCASSONNE
11000
+41%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 612 000 €
Maison • 20 pièces • 672 m²
CARCASSONNE (11000)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 612 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 000 €
Prix net vendeur
1 550 000 €
Frais de notaire
+108 138 €
Émoluments
15 338 €
Droits & taxes
91 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 720 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 720 138 €
Capital à emprunter
1 720 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 561 €/mois | 62 306 €/mois | 1 727 124 € | 179 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 092 €/mois | 45 733 €/mois | 1 811 040 € | 262 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 916 €/mois | 33 079 €/mois | 1 964 880 € | 416 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 899 €/mois | 26 967 €/mois | 2 135 760 € | 587 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 709 €/mois | 23 361 €/mois | 2 312 700 € | 764 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
88 704 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-4 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 392 €/an
Charges copro. NR
4 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 209 €/an
GLI (2,5%)
2 218 €/an
Vacance locative
7 389 €/an
Total charges
27 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T20 CARCASSONNE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/10/2024 | 9002 Galinier | 729 650 € | 720 m² | 1 013 € |