228 800 €
T5
162 m²
CARCASSONNE
11000
-13%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
CARCASSONNE (11000) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 800 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 716 €
Capital à emprunter
245 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 476 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 672 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
754 - 874 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 061 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARCASSONNE
1 411-1 561€
145j
1 544-1 694€
206j
1 688-1 838€
180j
1 847-1 997€
179j
2 002-2 152€
148j
2 149-2 299€
150j
2 299-2 449€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARCASSONNE
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228 800 € | 1 412 € | 162 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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215 000 € | 1 361 € | 158 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 1 470 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 CARCASSONNE
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199 000 € | 1 185 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 CARCASSONNE
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Amandelliers | 429 960 € | 144 m² | 2 986 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Vent D'espagne | 264 000 € | 171 m² | 1 544 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Fernand Leger | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Pasteur | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Des Amidonniers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 14/04/2025 | 27 All Du Point Du Jour | 647 450 € | 169 m² | 3 831 € |
| 05/03/2025 | 5 Imp Des Garrouilles | 698 650 € | 190 m² | 3 677 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 166 250 € | 132 m² | 1 259 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Jacques Copeau | 165 000 € | 154 m² | 1 071 € |
| 27/01/2025 | 6 Bd Henri Wallon | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 15/01/2025 | 138 Rue Trivalle | 281 550 € | 140 m² | 2 011 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue De La Concorde | 216 000 € | 138 m² | 1 565 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp Des Garrouilles | 567 000 € | 167 m² | 3 395 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Antoine De Niquet | 323 000 € | 134 m² | 2 410 € |
| 18/11/2024 | 57 Av Bunau Varilla | 270 000 € | 190 m² | 1 421 € |