120 000 €
T5
138 m²
CARCASSONNE
11000
-26%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
CARCASSONNE (11000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
18 216 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CARCASSONNE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CARCASSONNE
|
121 000 € | 938 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 35 Rue Courtejaire | 159 000 € | 144 m² | 1 104 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Les Jardins D Aude | 68 000 € | 131 m² | 519 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 28/03/2025 | 6 Sq Gambetta | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 18/02/2025 | 9 Bd De Varsovie | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 13/02/2025 | 70 Rue Aime Ramond | 153 970 € | 132 m² | 1 166 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue De L Aigle D Or | 182 400 € | 126 m² | 1 448 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Arthur Mullot | 329 000 € | 150 m² | 2 193 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue Aime Ramond | 203 060 € | 146 m² | 1 391 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Ledru Rollin | 60 000 € | 131 m² | 458 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Courtejaire | 161 000 € | 118 m² | 1 364 € |
| 26/09/2024 | 12 Rue Prosper Montagne | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 03/09/2024 | 69 Rue De La Liberte | 173 500 € | 137 m² | 1 266 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue De L Aigle D Or | 81 500 € | 115 m² | 709 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue Bellevue | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |