480 000 €
T5
198 m²
CARCASSONNE
11000
+49%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 198 m²
CARCASSONNE (11000) • Carcassonne
Niveaux
2
Terrain
5 131 m²
Construction
1986
Piscine
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Réf 12904 ME - CARCASSONNE - HAMEAU DE VILLALBE - Sur terrain de 5 131 m², arboré avec piscine au sel, cuisine d'été équipée, salle d'eau, pergola bioclimatique. La maison de 198 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
9 672 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
4 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
754 - 874 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-1 768 €
Ratio couverture
276%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARCASSONNE
1 411-1 561€
145j
1 544-1 694€
206j
1 688-1 838€
180j
1 847-1 997€
179j
2 002-2 152€
148j
2 149-2 299€
150j
2 299-2 449€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Vent D'espagne | 264 000 € | 171 m² | 1 544 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Rames | 407 430 € | 220 m² | 1 852 € |
| 14/04/2025 | 27 All Du Point Du Jour | 647 450 € | 169 m² | 3 831 € |
| 05/03/2025 | 5 Imp Des Garrouilles | 698 650 € | 190 m² | 3 677 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp Des Garrouilles | 567 000 € | 167 m² | 3 395 € |
| 18/11/2024 | 57 Av Bunau Varilla | 270 000 € | 190 m² | 1 421 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Pasteur | 298 800 € | 186 m² | 1 606 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Voltaire | 191 843 € | 180 m² | 1 066 € |
| 24/09/2024 | 1 Imp De La Source | 451 000 € | 193 m² | 2 337 € |
| 12/09/2024 | 44 Rte Minervoise | 359 000 € | 163 m² | 2 202 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue De Lorraine | 884 652 € | 183 m² | 4 834 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue Camille Desmoulins | 190 000 € | 181 m² | 1 050 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue D Assas | 700 000 € | 165 m² | 4 242 € |
| 10/07/2024 | 26b Rue Achille Rouquet | 590 000 € | 190 m² | 3 105 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Louis Aragon | 156 000 € | 168 m² | 929 € |