169 000 €
T4
91 m²
CARCASSONNE
11000
+4%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CARCASSONNE (11000)
Terrain
400 m²
Construction
1970
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Coup de cœur assuré – Maison moderne & chaleureuse côté sud de Carcassonne Bienvenue dans une maison où l’on se sent bien dès les premières secondes. Située dans un quartier calme,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 236 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
737 - 893 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCASSONNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARCASSONNE
1 307-1 457€
163j
1 448-1 598€
193j
1 595-1 745€
119j
1 744-1 894€
189j
1 900-2 050€
130j
2 056-2 206€
178j
2 190-2 340€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARCASSONNE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
168 000 € | 1 556 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
172 100 € | 1 871 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
172 100 € | 1 871 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
172 500 € | 1 708 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
165 000 € | 1 875 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCASSONNE
|
176 000 € | 2 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Montagne Noire | 123 024 € | 84 m² | 1 465 € |
| 11/06/2025 | 24 Av D Alexandrie | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Des Pourpiers | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gaston Bachelard | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 28/05/2025 | 252 Av Du General Leclerc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Mont Saint-bres | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Des Genevriers | 85 075 € | 82 m² | 1 038 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Pte Cote De La Cite | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Mahul | 211 150 € | 81 m² | 2 607 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Achille Mir | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue St Michel | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/04/2025 | 3 Pl Emile Digeon | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 30/04/2025 | 142 Domaine De Prat Mary | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Buffon | 123 390 € | 73 m² | 1 690 € |