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799 000 €
T12 413 m²
CARCASSONNE 11000
+14% vs marché
1 935 €/m²

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799 000

Maison • 12 pièces • 413 m²

CARCASSONNE (11000) • Carcassonne
Terrain 845 m²
Jardin Garage Cheminée
DPE A 51 kWh/m²
GES A 1 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

MAISON BOURGEOISE - GITES EN EXPLOITATION, PISCINE et DOUBLE GARAGE- CLASSÉE DOUBLE A / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITE VIRTUELLE IMME...

Quartier Carcassonne

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 799 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €
Prix net vendeur 768 269 €
Frais de notaire +54 519 €
Émoluments 7 842 €
Droits & taxes 45 327 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 853 519 €
Capital à emprunter 853 519 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 10 202 €/mois 30 915 €/mois 856 968 € 88 801 € 3,15%
10 ans 7 489 €/mois 22 694 €/mois 898 680 € 130 513 € 3,20%
15 ans 5 416 €/mois 16 412 €/mois 974 880 € 206 713 € 3,30%
20 ans 4 416 €/mois 13 382 €/mois 1 059 840 € 291 673 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
54 516 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 543 €/an
Charges copro. NR 2 478 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 816 €/an
GLI (2,5%) 1 363 €/an
Vacance locative 4 541 €/an
Total charges 16 891 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
11% moins cher

Distribution des prix

Maison 12p

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).