106 870 €
Bien
190 m²
CARCASSONNE
11000
N/A
vs marché
562
€/m²
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Créer un compte gratuit106 870 €
Bien • 8 pièces • 190 m²
CARCASSONNE (11000) • Cité Médiévale - Barbacane - Trivalle
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
Investissement immobilier stratégique dans le Carcassonnais - 1er site touristique d'Occitanie avec plus de 2 millions de visiteurs par an. Age : Homme de 71 ans / Femme de 74 ans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 089 €
Prix net vendeur
101 781 €
Frais de notaire
+8 807 €
Émoluments
1 452 €
Droits & taxes
6 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 677 €
Capital à emprunter
115 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
25 080 €/an
Rendement net
14,93%
après charges
Cashflow
+766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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