530 000 €

T10 242 m²

CARCASSONNE 11000

+29% vs marché

2 190 €/m²

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530 000 €

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Maison • 10 pièces • 242 m²

CARCASSONNE (11000) • la-reille-grazailles-hauts-de-grazailles-pierre-blanche-berthelot

Terrain 1 555 m²

Construction 1974

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

REF : SINCE1973 - CARCASSONNE - Ensemble immobilier 3 lots - jaREF : SINCE1973 - CARCASSONNE - Votre agence VOILA IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité un ensemble immo...

Quartier la-reille-grazailles-hauts-de-grazailles-pierre-blanche-berthelot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 385 €

Prix net vendeur 509 615 €

Frais de notaire +36 779 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 779 €

Capital à emprunter 566 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 775 €/mois	20 530 €/mois	569 100 €	58 999 €	3,15%
10 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	596 760 €	86 659 €	3,20%
15 ans	3 597 €/mois	10 900 €/mois	647 460 €	137 359 €	3,30%
20 ans	2 932 €/mois	8 885 €/mois	703 680 €	193 579 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 540 €/mois	7 697 €/mois	762 000 €	251 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

31 944 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-1 487 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 10p, CARCASSONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 CARCASSONNE	526 000 €	1 879 €	280 m²	11	Voir
T10 CARCASSONNE	545 000 €	2 224 €	245 m²	10	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	28 Rue Des Rames	407 430 €	220 m²	1 852 €
07/01/2025	20 Rue Antoine Marty	140 000 €	278 m²	504 €
12/12/2024	9002 Sainte Croix	783 490 €	246 m²	3 185 €
09/12/2024	1 Rue Voltaire	25 000 €	283 m²	88 €
24/09/2024	1 Imp De La Source	451 000 €	193 m²	2 337 €
31/05/2024	5 Rue Saint Jean	415 000 €	202 m²	2 054 €
07/05/2024	79 Av Du General Leclerc	721 723 €	220 m²	3 281 €
30/06/2023	10b All Des Pins	405 800 €	240 m²	1 691 €
27/04/2023	9008 Saint Jean	100 000 €	280 m²	357 €
15/04/2023	33 Rue Antoine Marty	102 500 €	260 m²	394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).