65 400 €

T4 90 m²

N/A vs marché

727 €/m²

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65 400 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

() • centre-ville

Copropriété 49 lots

Chauffage électrique

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé à Carcassonne (11000), découvrez ce spacieux appartement de plain-pied de 89,7 m², offrant de beaux volumes et un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commod...

Quartier centre-ville

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 114 €

Prix net vendeur 62 286 €

Frais de notaire +6 097 €

Émoluments 1 073 €

Droits & taxes 3 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 497 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 497 €

Capital à emprunter 71 497 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	855 €/mois	2 591 €/mois	71 820 €	7 473 €	3,15%
10 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	75 240 €	10 893 €	3,20%
15 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	81 720 €	17 373 €	3,30%
20 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	88 800 €	24 453 €	3,40%
25 ans	320 €/mois	970 €/mois	96 000 €	31 653 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,17%

11 880 €/an

Rendement net

11,44%

après charges

Cashflow

+263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 727 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-83,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).