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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 Loué – Rentabilité 9,93% – 2 ParkingsAppartement T3 d'environ 57,15 m² en rez-de-chaussée situé sur le secteur de Carcassonne.Loué actuellement – Loyer ...
3 Rue Peire Cardenal 11000 Carcassonne
Probabilité : 90%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 68 628 € | 7 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 91 800 € | 30 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CARCASSONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARCASSONNE
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62 000 € | 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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59 000 € | 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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58 000 € | 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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58 000 € | 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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57 500 € | 898 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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57 200 € | 923 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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55 000 € | 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Av Bunau Varilla | 100 950 € | 49 m² | 2 060 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue De Verdun | 101 500 € | 55 m² | 1 845 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 61 250 € | 54 m² | 1 134 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 65 250 € | 57 m² | 1 145 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 23/06/2025 | 37 Rue Du Docteur Albert Tomey | 58 095 € | 45 m² | 1 291 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 06/06/2025 | 90b Rue De Verdun | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Auger Gaillard | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Buffon | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Albert Tomey | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 15/05/2025 | 87 Rue Jules Sauzede | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Auger Gaillard | 59 305 € | 42 m² | 1 412 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Auger Gaillard | 49 770 € | 37 m² | 1 345 € |
| 30/04/2025 | 9110 Av Claude Bernard | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |