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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Appartement T3 en duplex avec locataire en place, proche gare SNCF et centre-ville de Carcassonne.CARCASSONNE - T3 en souplex loué, 66,58 m² Carrez, rez-de-chaussée, quartier calme...
4 Rue Tourtel 11000 Carcassonne
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CARCASSONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARCASSONNE
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81 000 € | 1 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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83 000 € | 1 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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79 900 € | 1 125 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CARCASSONNE
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79 900 € | 1 141 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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85 000 € | 1 049 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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88 000 € | 1 143 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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88 000 € | 1 189 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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74 900 € | 936 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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74 900 € | 936 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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69 900 € | 1 092 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCASSONNE
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69 900 € | 920 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 29 Rue De Verdun | 101 500 € | 55 m² | 1 845 € |
| 27/06/2025 | 169b Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 73 000 € | 78 m² | 936 € |
| 27/06/2025 | 9 Av Bunau Varilla | 100 950 € | 49 m² | 2 060 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 61 250 € | 54 m² | 1 134 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 65 250 € | 57 m² | 1 145 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 06/06/2025 | 90b Rue De Verdun | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Auger Gaillard | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Buffon | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Buffon | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Albert Tomey | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue De La Republique | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 29/04/2025 | 89 Bd Barbes | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue Pierre De Coubertin | 63 700 € | 66 m² | 965 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Francois Joseph Gossec | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |