213 000 €
T2
49 m²
CARCANS
33121
+8%
vs marché
4 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
200 943 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 608 €
Capital à emprunter
228 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 26 597 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 38 693 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 61 013 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 86 573 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 112 853 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 936 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
3 871 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-233 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANS
3 953-4 103€
134j
4 157-4 307€
157j
4 251-4 401€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/07/2025 | Rue Du Musee | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 17/02/2025 | 2 All Du Mail | 145 200 € | 30 m² | 4 840 € |
| 07/01/2025 | Rue Du Musee | 152 330 € | 30 m² | 5 078 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 29/10/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Mouettes | 172 920 € | 30 m² | 5 764 € |