233 000 €
T3
71 m²
CARCANS
33121
-25%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CARCANS (33121) • Carcans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 372 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARCANS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 56 Rue Des Chevreuils | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 28/05/2025 | 23 Ham De L Ombriere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Barrade | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Sapins Verts | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 17/02/2025 | 17 Lot Les Pignots | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 05/02/2025 | 42 Ham De L Ombriere | 362 000 € | 71 m² | 5 099 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Pre Du Moulin | 351 000 € | 90 m² | 3 900 € |
| 16/12/2024 | 23 Bd Du Lac | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 03/12/2024 | 9009 Rue Du Becadey | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 26/11/2024 | 24q Rte Du Lac | 283 685 € | 85 m² | 3 337 € |
| 06/11/2024 | 51 Rue Des Mesanges | 395 500 € | 90 m² | 4 394 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte Philibert | 257 580 € | 74 m² | 3 481 € |
| 21/10/2024 | 1007 La Baynasse Sud | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |